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POURQUOI VENDRE VOTRE LOGEMENT AVEC VINCENNES ET VOUS ?

Vendre un appartement ou une maison, surtout lorsqu’il s’agit de son habitation principale, est un acte financièrement et affectivement impliquant, générateur de stress car il faut le plus souvent vendre avant d’acheter, et qui requiert de plus en plus de connaissances dans les domaines juridique, fiscal et financier. Cela est encore plus vrai depuis les nouvelles dispositions réglementaires de la loi ALUR publiée le 29 mars 2014 qui complexifient encore davantage les opérations immobilières.

C’est pourquoi il est judicieux de passer par l’intermédiaire d’un bon professionnel de l’immobilier, qui met régulièrement à jour ses connaissances et celles de ses collaborateurs dans les domaines nécessaires, pour être en mesure de vous assurer une transaction réussie.

Le mandat exclusif Vincennes et Vous ! Satisfait ou résilié !

Découvrez les engagements qu'il vous garantit

LES AVANTAGES DE VENDRE VOTRE APPARTEMENT OU VOTRE MAISON AVEC NOUS :

LE MEILLEUR PRIX POUR VOTRE BIEN GRACE A LA FIABILITE DE NOS ESTIMATIONS :

L’agence VINCENNES ET VOUS a en effet mis au point une méthode exclusive d'estimation immobilière rigoureuse basée sur une connaissance précise du marché immobilier local, de ses propres résultats de ventes depuis de nombreuses années sur le secteur, croisés avec les données de vente issues de la base des notaires, et celles des prix de commercialisation des biens disponibles à la vente issues du portail SE LOGER.COM,1er portail national d’annonces immobilières des professionnels.

Notre expertise reconnue en matière d’évaluation et nos résultats de vente sur notre secteur- paramètres intimement liés-nous ont valu d’être élus chaque année depuis 2009 par MEILLEURSAGENTS.COM « agence référence » sur les communes de VINCENNES et SAINT MANDE et désignés à ce titre comme « l’une des deux meilleures agences immobilières du secteur » à ses clients (8 millions de visiteurs uniques). VINCENNES ET VOUS y bénéficie en outre d’une vitrine permanente très efficace pour les biens qui nous sont confiés à la vente, ce qui décuple leur visibilité sur internet.

Affiché au juste prix, votre bien trouve ainsi un acquéreur dans les délais annoncés, soit une centaine de jours en moyenne actuellement.. N'hésitez plus, demandez votre estimation gratuite grâce au formulaire ci-dessous. Votre maison ou votre appartement sera estimé à sa valeur marché et nous vous conseillerons- à partir de cette valeur théorique- un prix stratégique de commercialisation.

UN ENGAGEMENT ECRIT NOIR SUR BLANC :

L’agence VINCENNES ET VOUS lorsqu’elle signe avec vous un mandat de vente exclusif, précise point par point et par écrit, les actions que votre conseiller immobilier s'engage à réaliser dans le cadre de la vente de votre bien. Cela vous offre une vraie faculté de rétractation en cas de manquement à l'une de ces obligations et vous assure que tous ces moyens seront mis au service de la commercialisation de votre bien pendant la durée du mandat, et qu’un suivi efficace vous sera fourni à cette occasion. Votre conseiller dédié sélectionnera notamment avec soin les visites afin de décourager les « touristes » ou les curieux du voisinage. Il ne vous transmettra que des offres d’achat écrites et pour lesquelles la surface financière de l’acquéreur potentiel aura été validée en amont par ses soins ou ceux de notre courtier partenaire, ce qui évite pour vous le risque d’un refus de prêt, et une perte de temps précieux -45 jours a minima- .

UNE VENTE DANS LES DELAIS ANNONCES :

Un prix de vente soigneusement fixé avec votre conseiller immobilier, assorti d'une promotion efficace de votre bien auprès d’acquéreurs potentiels sérieux inscrits dans le fichier clients de l’agence VINCENNES ET VOUS et sur les moteurs de recherche les plus spécialisés du web, sont pour vous les meilleurs garants d'une vente réalisée dans le délai annoncé, soit en moyenne actuellement 100 jours. Qu'il s'agisse de sites nationaux, de sites locaux, d'applications mobiles ou de réseaux sociaux, votre annonce, pour la vente de votre bien est rédigée avec le plus grand soin pour mettre en valeur les points positifs de votre bien, avec des photos de qualité, et bénéficie d'une visibilité et d une présence optimale sur Internet.

UNE QUALITE SOUS CONTROLE PERMANENT :

Pour mesurer la satisfaction de ses clients, VINCENNES ET VOUS a systématisé au fil des ans l’utilisation du Questionnaire de Satisfaction pour tous ses vendeurs et acquéreurs d'un bien immobilier. Ce questionnaire a pour but de collecter l’expérience positive autant que négative de nos clients et permettre ainsi d’améliorer sans cesse le grade de qualité de nos prestations et d’élargir la palette de services proposés à nos clients. Dans le même souci de transparence et d’efficacité, tout vendeur qui souhaite connaître l’opinion de clients qui ont eu recours à nos services pour la vente de leur bien peut consulter les avis clients concernant notre agence sur le site impartial de MEILLEURSAGENTS.COM ainsi que la liste des derniers biens vendus par nos soins au cours des derniers mois dans notre « vitrine agence » : ainsi il saura qu’il peut en toute confiance nous confier la vente de son bien immobilier.

UN PLAN MARKETING COMPLET POUR VENDRE VOTRE BIEN.

Panneaux extérieurs apposés sur votre bien, insertions dans notre journal d’annonces distribué sur toute la commune de Vincennes et en sorties de ses stations de transports en commun (RER et Métro), affichage en vitrine de l'agence rue de Montreuil en centre-ville, sur notre site Internet également consultable depuis un smartphone ou une tablette, VINCENNES ET VOUS conçoit et met en oeuvre un panel d'actions spécifiques de communication destinées à faciliter la promotion et la vente de votre bien avec de nombreuses parutions sur les portails immobiliers nationaux, locaux, les principaux réseaux sociaux (Facebook et Google+)..

Dans le cadre d’un mandat exclusif, votre bien apparait dans la catégorie « coups de coeurs » de l’agence sur notre site internet et en « pole position » de nos annonces diffusées sur SE LOGER.COM, le 1er portail d’annonces immobilières des professionnels avec plus de 11 millions de visiteurs uniques.

LE FICHIER PARTAGE VINCENNES ET VOUS

Grâce à notre logiciel interne de transaction HEKTOR , vous bénéficiez de toutes les possibilités qui nous sont offertes de proposer nos biens en portefeuille à toutes les agences utilisant ce même logiciel sur le territoire national. Ainsi, tout acheteur résidant en France et projetant de venir s’installer en Région Parisienne peut ainsi avoir connaissance de votre bien et s'y intéresser : votre bien bénéficie de la puissance et de l’implantation d'un véritable maillage d’agences immobilières qui travaillent en fichier commun.

UN EXTRANET VENDEUR 24H/24 :

Soyez informé 24h/24 et 7j/7 de toutes les actions entreprises dans le cadre de la vente de votre bien. Disposez des commentaires des visites en toute transparence, des publications de votre annonce sur toutes les parutions presse et portails d’annonces sur internet. C'est l'extranet vendeur de notre site vincennesetvous.fr, disponible pour chaque propriétaire ayant confié un mandat de vente exclusif à son conseiller immobilier. Il est accessible facilement grâce à un identifiant et un mot de passe en cliquant sur l’onglet en haut à droite de la barre des menus (Votre « espace personnel »).

UNE VRAIE TRANQUILITE D’ESPRIT :

En confiant la vente de votre bien à l’agence VINCENNES ET VOUS, vous bénéficiez d’une appréciable sérénité. Votre conseiller dédié vous rappelle à chaque étape de la vente vos principales obligations en tant que vendeur :

-En premier lieu, celle d’informer le futur acquéreur de toutes les caractéristiques de votre bien, afin de garantir celui-ci contre d’éventuels vices cachés, qui constituent un risque permanent pour le vendeur d’un bien immobilier (un emplacement de parking difficilement manoeuvrable et non signalé comme tel à son acquéreur constitue un vice caché à l’origine de nombreux recours contentieux…

La réalisation -ou la réactualisation-des diagnostics techniques obligatoires dans le cadre de la vente, que votre conseiller VINCENNES ET VOUS peut organiser pour vous et vous offrir dans le cadre de notre mandat exclusif, contribue en partie à y pallier en ce qu’il informe le futur acquéreur sur de nombreuses caractéristiques importantes de votre bien.

-En second lieu, l’obligation de garde et d’entretien du bien vendu, entre la signature de l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente) et sa réitération par acte authentique, avec ses meubles par destination (intégrés dans sa construction) ou ajoutés après mais réalisés sur mesure, scellés dans la structure du mur et non vissés.Une liste-type des éléments qui doivent rester impérativement dans votre bien s’ils existent vous est fournie par votre conseiller VINCENNES ET VOUS dès la signature du mandat de vente afin de vous en informer et éviter tout problème lors de la vente

-Enfin, le vendeur a une obligation de délivrance du bien dans sa contenance existante au jour de la vente (surface Carrez en copropriété, surface habitable dans les autres cas), mais aussi de ses accessoires et dépendances (cave, cabanon,…) inscrits au titre de propriété du vendeur, et la passation ne peut avoir lieu que si ceux-ci ont bien été débarrassés de tout encombrement par le vendeur et contre remise de toutes les clés et systèmes de fermetures existants (cadenas, vigiks, bips ) sous peine de devoir reporter la signature de l’acte authentique jusqu’à la mise à disposition de ceux-ci au futur acquéreur..